農曆春節即將來到，這個時候特別關注財經方面的年度案件研討與探討未來市場預期，2024年不動產整體市場從第一季開始各地房市交易量過熱乃至第二季交易量從過熱逐漸趨緩，當第三季開始時可明顯感受到央行信用管制發佈後，整體交易量更是明顯下滑，甚至影響到預售購屋族群的過戶交易難度，出現部分因貸款受阻而違約或轉讓的情況，以至於整體第四季的交易市場除新青安及法拍市場外，都是有感冷清的情況。

整體法拍市場由於交易價於2024年間，均普遍低於市場行情價，且因法拍客群普遍對個人財務情況十分了解，以至於法拍客群本身多數並未因信用管制而受到影響，也算是除新青安首購族群外，少數受到信用管制影響較低的族群。

現在讓我們來回顧2024年大高雄地區法拍市場，最高價案件交易前三名

第三名 鳳山區鳳仁路246號 該案於113年5月22日拍賣，建坪752.8坪、地坪334.6坪、起拍價10,488萬，最終由裕鼎食品在第一拍時，以現場僅一人投標10,501.1萬得標，約溢價1.2%，本案較為有意思是得標人裕鼎食品地址就在本案隔壁。

第二名 民權二路456號一樓 該案於113年10月17日拍賣，建坪517.9坪、土地持分74.5坪、起拍價11,310萬，最終由彰化銀行在第一拍時，以現場僅一人投標13316.88萬得標，整體約溢價17.7%。

第一名 路竹區路科三路16號 該案於113年7月9日拍賣，建坪2971.1坪、土地為科學園區所有、起拍價19,264萬，最終由中華實業以22,168萬得標，約溢價15.07%。

透明房訊/104法拍網 陳慧瑜副總表示，2024年整體市場可以說是由熱轉冷，兩極反轉最明顯的一年，而法拍市場確實因客群多數有預期資金準備量高，所以沒有受到信用管制而出現違約情況，但針對參與拍賣意願的部分仍然是有受到輕微影響，或許2025年又有新政策，影響會更大一些，當然這也是主觀判斷，當參考聽聽就好。

2024年市場拍賣最高價格的前三名是兩件工業建物再加上一件商用建物，除了裕鼎食品是因為鄰近外加工業用途而選擇投標外，中華實業以及彰化銀行投標的兩件很大概率是投資置產行為，以中華實業得標的路科廠房來說，主體還是受到高雄地區S廊道影響，再加上一些如台積電、輝達等科技廠進駐，整體未來發展的預期成長心理，所以路科廠房確實具有一定程度的投資價值。

而彰化銀行得標的民權二路財經哲園大樓一樓店面來說，整體位置鄰近205兵工廠，又因座落位置週邊有家樂福、光華夜市等商業區，因此未來即使自用也可以吃到週邊金融需求的優先順序，更何況本身性質是商用店面而非純辦公室，多用途的投資價值更是保值首選。