投標見聞


吸金詐騙案抵押物
四十八戶分割套房遭拍賣
陳慧瑜報導
屏東 法院 114/08/22 投標


十幾年前轟動一時的五互集團吸金詐騙案登記公司之一，龍海生活事業有限公司，名下的位於屏東市民生東路57號透天，將於本月份26號執行第四次拍賣，據屏東法院拍賣公告記載，該建物面積363.35坪，土地面積144.62坪，本次底價3816萬，經三次流標，建坪由20.5萬到四拍僅剩每坪10.5萬，降價51%幅度相當驚人。




依實價登錄記載，同路段成交價每坪20.6萬元，對比本案已低於市值。

仍未拍出的主因，可能是該案本身，分割套房均為出租中，租客以學生為主要客群，每月代管收入約80000元，以本拍次底價換算投報率約2.5%，投報率不算亮眼，再加上需自備資金約兩千萬，才會出現至今未拍出的情況。




透明房訊/104法拍網 陳慧瑜副總經理表示，本案當初一層有兩戶店面是五互公司自用，拍定後可協商解除代管協議，收回自己管理，出租使用或規劃自助洗衣，48套房收入加上兩店面，套房租4000~5000，店面租1~2萬，投資報酬率保底也能有7%以上，唯一的缺點是，目前交易市場環境低糜，貸款又處處遭到法規阻擋，對於自備資金不足的小戶投資人只能打退堂鼓，只能靠擁有足量資金的投資者進場了。





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